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    来源:邵阳日报

    POST TIME:2020-4-6 12:17

    记者 | 孙梅欣1 尽管不少房企复工后仍处在居家的“云办公”节奏中,但北京土拍市场的激烈争夺已经开始。 2月14日,北京节后复工的第二场土地拍卖会上,位于海淀和昌平的3幅地块均竞拍火热,最终总计土拍金额达到196.8亿元。 从早前各地块报名情况来看,此次出让的3幅地块都有抢手迹象,每幅地块均有超过5家房企及联合体报名,拍卖过程也先后出现鏖战。 其中,位于海淀区西北旺镇的住宅地块,是当日出让的唯一一块非限价地块,对于已经被限竞房占据主力的北京房地产市场而言,算得上是一幅稀缺地块。因此,这幅10.7万方建设面积的宅地,引来了包括平安、世茂、绿城、中海+实创、首开+华润+住总+中交等房企及联合体的争夺。 最终,经过50轮的叫价,由首开+华润+住总+中交组成的“国企”联合体,以54.4亿元的总价拿下地块,溢价率达到26.2%,楼面地价达50587元/平方米。 随后出让的两幅昌平东小口宅地,虽然仍有限竞条件限制,但房企的拿地热情并未减弱。 其中,东小口027北地块吸引了7家房企及联合体的举牌,031南地块竞拍方也达到6家。有意思的是,当日包括绿城、平安、中海、首开、住总、中交在内多家房企,报名参加了当天全部3幅地块的出让,坚决拿地的意图可见一斑。 最终,027北地块经过65轮举牌,被绿城以63.6亿元拿下,溢价率29.8%,楼面地价达到37407元/平方米;031南地块则最终被首开+住总+建工联合体拿下,总价78.8亿元,楼面地价38030元/平方米,溢价率达到34.24%,成为当日地块总价和溢价率最高的一幅地块。 “从今天出让的3幅地块情况来看,土地各自的自身条件都比较优良,也是房企争夺的因素之一。”合硕机构首席分析师郭毅认为,这3幅地块均位于北京城北地区,也是北京科创产业较为集中的地区,相较于北京其他市场,购买力和需求量都较强:“即便去年北京限竞房集中上市普遍滞销的情况下,城北地区特别是靠近海淀的限竞房价格仍然坚挺,因此房企也普遍看好这一区域的新上市地块。” 尽管从去年开始,北京市场已经零星出现不限价地块,不过此次出让的海淀地块,是产业园地区最靠近内城的区域,并且周边地区清盘的项目在2017年已经卖过8万元/平方米,因此郭毅认为,虽然地块接近30%的溢价率较去年土地市场已经上升,但就项目本身而言,还是有不少利润空间。 同样,昌平东小口两幅地块在受到“限竞”的基础上,最高上市限价在5万元/平方米以上,房企也有也盈利空间。 “从今天的拿地情况来看,虽然疫情持续,地产企业特别是非私企的资金链压力似乎并不大。在北京市场积极拿地,一方面有体现了这些房企对于疫情能快速缓解有信心,对于北京房地产市场的平稳也有信心。”中原地产首席分析师张大伟认为,近期北京市场出让的地块质素也有所提高:“这也代表了大部分参与房企看好后市,随着疫情缓解,已经严控超过3年的北京房地产市场,有望在疫情后出现一定调整。” 尽管目前大部分的房企们仍处于延缓复工的状态,工地复工时间尚未确定。然而时隔3天,北京规自委先后放出的6幅地块均顺利出让,一周内仅土地出让款便超过270亿元。由此可见,尽管线下卖房尚未恢复,但房企们购置土地的意愿则已然强烈。 由于疫情这一“黑天鹅”对各行业产生的影响,近期在金融、资金支持上,已经出现一些放松迹象。 早在今年1月6日,央行就下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放流动性8000亿元。 随着疫情的展开,2月3日央行开展 1.2万亿元公开市场逆回购操作,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元,随后继续通过公开市场操作逆回购投放资金5000亿,释放流动性累计达1.7万亿元,有机构认为相当于出现1%的降准。有业内人士认为,不排除宽松的资金最终流向房地产市场的可能。 实际上,近期各城市已经出现针对土地市场的政策松动。其中,至少已有上海、南京、西安、南昌等多个城市,已经出台包括分期或延期缴纳土地出让金、放宽预售条件、开竣工时间顺延等多项规定,以缓解因疫情延缓复工带来的资金压力。 伴随各地宽松政策的出现,有行业人士认为,各地特别是重点城市的土地市场可能出现转机。中指研究院常务副院长黄瑜在近期的研讨会上表示,房企应错峰拿地,上半年是拿地的好时机,一二线均有好的拿地机会。 中指研究院土地云事业部研究总监蒋云峰则表示,从选择城市来看,仍要重点关注一线及二线有潜力的城市,三四线择地和择机进入。 文章来源:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1658516719447249268&wfr=spider&for=pc

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